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国民参政会原址位于沉庆市渝中区中华路174号，始建于上世纪20-30年代，是一栋拥有强烈的民国时期中西式砖木构筑特色4层构筑物，距今已有近一百年的汗青，拥有肯定的汗青价值、艺术价值、社会价值。该原址于2013年被国务院颁布为第七批全国沉点文物�；さピ�，于2015年入选第二批国度级抗战留想设施、陈迹名录，属于沉庆市国度沉点文物�；さピ案锩奈锉；さピ�，受《中华人民共和国文物�；しā贰ⅰ冻燎焓泻骨喙怪；び肜弥卫矸ㄗ印返人痉晒姹；�，由沉庆市文物局等文化游览、文物治理行政主管部门监管，现由沉庆YABO鸭脖资产经营治理有限公司（以下简称“资产公司”）治理。为切实做好革命文物�；だ霉ぷ�，现对国民参政会原址1218.58平方米进行活化使用。依照有关划定，资产公司拟采取公开竞争性比选方式面向社会遴选优质的活化使用方。
一、项目概况
（一）项目名称：国民参政会原址活化使用
（二）项目地址：沉庆市渝中区174号
（三）房屋结构：中西式砖木构筑
（四）房屋用处：经交易态切合国度及处所的有关律例、政策及主管部门对文物开发利用的治理划定。当选人对该文物构筑的使用业态及后期调整须征得文化游览、文物治理等有关上级行政主管部门和资产公司审批赞成，未经书面核准，不容执行。
（五）项目活化使用领域、要求及期限
1.项目活化使用面积：1218.58平方米，共4层。
2.项目活化使用要求：（1）使用期间，如遇当局有关部门对该文物构筑使用职能、公益展陈、安全消防及文物�；な姑冉械髡�，由当选人按要求逐项落实，并承担由此产生的全数用度，当选人不以此作为索赔或解约事项。资产公司不承担任何责任。（2）当选人不得将该房屋使用权利让渡至第三方，不然，资产公司有权单方面解除合同，对资产公司造成损失的，当选人承担全数责任及赔偿。
3.房屋活化使用期限：（1）3+3年（根基使用期限3年，资产公司将凭据当选人对该房屋、从属建设物（群楼、设备房等）的消防、安全、活化使用及文物�；ぶ卫淼惹榭鼍龆ㄊ欠袷谟�3年续约期）。（2）比选申请人充分意识该房屋作为国度沉点文物和革命文物双国保构筑的属性并承担政策调整带来的风险。使用期间，如遇当局有关部门对本文物构筑使用政策调整，导致无法持续由当选人使用的，资产公司有权无偿收回该房屋，双方赞成使用期限即刻终止。当选人在收到资产公司书面通知后，须无前提按要求期限搬离，双方合同关系自动解除，资产公司不承担任何赔偿责任。
二、比选申请人资格要求
（一）根基资格要求
1.比选申请人必须是在中华人民共和国境内注册、拥有独立法人资格（注册资金不低于100万元，提供有效的交易牌照或事业单元法人证书复印件）。
2.比选申请人拥有优良财政情况、企业诺言，在近三年内无沉大经营违法活动。（提供有关承诺书）
3.比选申请人没有处于被责令破产，财富被收受、冻结及破产状态。（提供有关承诺书）。
4.本项目不接受结合体报名。
三、竞争性比选须知
（一）竞争性比选文件获取方式：凡有意参与的潜在竞选人，可于挂网之日起至竞争性比选响应文件递交截止功夫前通过以下方式获取比选文件：
YABO鸭脖官网（/index.html）
本项目不存在报名，不论申请人是否下载比选文件、收到报价文件均视为已通达并赞成这次竞争性比选文件的全数内容（含活化使用和谈，详见附件）。
（二）竞争性比选布告及了局公示功夫
1.比选布告期：10个工作日
2.比选了局公示期：5个工作日
（三）竞争性比选响应文件递交地址：沉庆YABO鸭脖资产经营治理有限公司6楼会议室。
（四）竞争性比选响应文件递交截止功夫：2024年6月27日上午11使佧（北京功夫）。
（五）各比选申请人应凭据本次竞争性比选的具体要求，假造规范的竞争性比选响应文件（竞争性比选响应文件，要求填写规范，密封无缺并在封口处加盖公章，所有竞争性比选响应文件均只能作一次性提交，提交后不得更改）。
四、评标法子
（一）报价最高者为当选人（仅填报第一年使用费）。
（二）经公开比选只有一个切合前提的比选申请人时，采取与比选申请人和谈使用。
（三）经公开比选有二名及以上切合前提的比选申请人时，通过比价方式产生当选人，以报价凹凸排序，最高者为当选人。当出现报价一样时，现场进行二次报价，以报价最高者作为当选人。
五、其他
（一）本项目活化使用面积只限于整体使用，不接受部门使用。
（二）规划报审期。鉴于文物经交易态、装建、展陈等规划需报当局有关职能部门审核评估，且存在不确定性，为守护双方合作权利，项目设置业态、装建、展陈等规划报审功夫，自合同签定日起，至审批或评审通过功夫为止，最长不超过3个月，期间不推算使用费。但当选人须严格依照文物局、有关职能部门的划定及要求，全权掌管该房屋、从属构筑物（群楼、设备房等）的24幼时安保、消防治理、安全治理及日常守护等全数工作、责任和有关用度。规划报审期间内如审品评估未通过，当选人提出终止合同的，双方可协商终止合同。规划报审期实现后，进入房屋活化使用期。
（三）装建免费使用期。业态、装建、展陈等规划报审通过后即进入装建免费使用期，2个月。
（四）保障金：1.竞选保障金：5万元；2.履约保障金：10万元；3.装建保障金：20万元；4.撤场拆除保障金：20万元。
（五）该房屋为国度沉点文物和革命文物双国保构筑、沉庆市消防沉点单元，当选人应依照国度及处所的有关司法律规、政策及主管部门治理划定治理和使用该文物构筑，蕴含但不限于展陈、护理放哨、装建、活化使用、宣传、消防、安全等。当选人在使用期间承担该房屋、从属建设物（群楼、设备房等）的消防、安全及文物�；ぶ卫淼鹊娜鹑�。
1.展陈要求
该构筑作为国度沉点文物和革命文物双国保单元，依照有关划定有布展使命；展陈地位暂设在一楼，布展面积不低于100平方米（未计入1218.58㎡使用面积）。使用期间，当选人掌管布展工作，须按上级主管部门要求在使用房屋内进行布展。展陈规划执行前，需报当局有关职能部门审批要求执行，并掌管执行及承担全数用度。
2.护理放哨
当选人在使用期间，应严格依照文物局、有关职能部门的划定及要求，全权掌管该房屋、从属构筑物（群楼、设备房等）的24幼时安保、消防治理、安全治理及日常守护等全数工作及有关用度。
3.装建要求
（1）装建须依照国度及处所的有关司法律规、政策及主管部门治理划定执行，做好文物�；�，不容扭转房屋原有表立面、室内主体结构、门窗、楼梯、地面、墙体等，不容改建、扩建。
（2）当选人承诺已充分相识并认可房屋近况、硬件设施、设备，若当选人需对本房屋进行装璜、装建，或自行增设设施、设备，须征得有关上级行政主管部门和资产公司审批赞成，方可执行。有关审批法式及用度由当选人自行掌管。
（3）当选人进行装璜、装建或增设设施、设备的，不得粉碎房屋原有结构和使用职能，不得败坏消防及公共设施设备并保障其安全性。如当选人违反约定或未按施工规划及图纸施工，资产公司有官僚求当选人终场施工、处�？奂趼脑急Ｕ辖鸩⒒指丛�。如装建施工事宜受到行政处罚的，当选人自行承担处罚责任和用度，资产公司有权对当选人依照双倍数额处�？奂趼脑急Ｕ辖�。对资产公司或第三方造成现实损失或造成其他恶劣影响的，当选人承担赔偿责任，资产公司有权单方面解除合同。
4.使用要求
（1）使用期限内，当选人应承担使用领域内的所有设备房屋及其设施（蕴含当选人自行增长的装璜、装建、设施、设备）的日常守护维建及文物�；な姑�，出现败坏或故障情景时，当选人应实时维建。
（2）当选人在使用房屋过程中，所有家俱、设施设备及运营、人流节造等，切合房屋承沉要求。
（3）当选人无前提共同伙产公司及上级主管部门的各项安全、消防、文物治理及其他专项查抄，对查抄发现的风险隐患，应在划定的整改时限内整改并回复，不得以任何理由迟延和回绝整改。如因当选人责任，导致被上级主管部门责令破产整顿和�？畹�，当选人承担全数责任，且资产公司有权对当选人进行双倍�？畲Ψ�。
（4）当选人具备和自行解决国度机关及相应部门宣告的合法经营的工商、税务等手续及行政许可的有关证件和牌照。因不具备有关证件或牌照而产生的所有损失均由当选人自行承担。
（5）当选人不得将该房屋部门或整体转租、转借给他人。如因当选人擅自部门或整体转租、转借，造成资产公司侵害的，由当选人承担全数赔偿责任，且资产公司有权单方面解除合同。
（6）当选人的日常经营活动不得影响房屋周边的正常休息功夫。如产生纠纷，由当选人承担全数责任。
5.撤场要求
（1）当选人撤场须报撤场规划经资产公司书面赞成后执行，按要求缴纳撤场拆除保障金，房屋内展陈不得拆除和败坏，展陈所涉的资产、资料，均移交资产公司归其所有。
（2）合同使用期限届满未续约、使用期限内合同解除时，当选人应在收到资产公司撤场通知书【5】日内搬离房屋并无偿交还资产公司该房屋及从属设施、设备。
若当选人交还的房屋有侵害的，当选人该当掌管进行维建直至复原正�？墒褂玫淖刺�。当选人经催告，在【7】日内仍不进行维建的，资产公司可代为进行维建，因而而产生的所有必要支出均由当选人承担。
若当选人逾期送还，每逾期1天，应向资产公司支付房屋占用费，房屋占用费尺度为正常使用费的【1.2】倍。除此之表，当选人还应赔偿因逾期送还给资产公司造成的损失。
（3）合同使用期限届满未续约、本合同于使用期限内资产公司合法解除或不成抗力导致合同解除的，当选人增添已形成附合及虽未形成附合但移动、拆除会造成资产公司构筑物、设施设备败坏或严沉影响相邻业户的房屋装璜、装建、设施、设备（即不成移动或移动会造成构筑本体或相邻业户败坏的部门），经资产公司书面赞成利用的部门无偿归资产公司所有，当选人不得移动、拆除；资产公司不赞成利用的部门，当选人应拆除，因拆除造成构筑物、设施、设备毁损的，当选人应掌管恢复原状或资产公司向当选人收取恢复原状全数的施工用度或资产公司从保障金中扣除相应用度，不及部门当选人该当予以补足。当选人暴力或强行等拆除上述装璜、装建、设施、设备造成的安全变乱等责任，由当选人自行掌管。
（4）因当选人原因或责任导致本合同于使用期限内解除，房屋内装璜、装建、设施、设备无偿归资产公司所有，当选人不得拆除或损毁。
（5）因不成抗力导致合同解除的，渣滓使用期内的装建残值或当选人投入不成移动设施，由当选人自行承担，资产公司不承担任何赔偿责任。
6.消防、安全要求
（1）当选人应严格依照国度沉点文物�；さ挠泄厮痉晒�，对该文物构筑消防安全执行有效措施和治理。不容使用易燃易爆及可能导致建构筑物全数或部门败坏的物品。
（2）当选人已对该构筑文物的安全、消防近况进行充分相识、熟悉、把握，当选人应设置专人发展日常安全治理。当选人需承诺在使用期间产生的所有涉及安全、消防治理的事宜由其承担，资产公司不承担除主体构筑守护保养以表的任何责任。当选人在使用期间，应严格依照《中华人民共和国消防法》《沉庆市消防治理条例》及有关文物�；ひ蟮幕�，掌管对该构筑物、从属设施（群楼、设备房）的消防通路、消防设施、分散照明、报警系统、灭火系统的统一治理，定期发展查抄和守护保养，并推广消防安全治理主体职责。
（六）房屋活化使用到期后将进行沉新公开比选，一致前提下，房屋原使用方拥有优先使用权。
六、联系方式
询价人：沉庆YABO鸭脖资产经营治理有限公司
地 址：沉庆市渝北区香锦路4号6楼经营治理部
联系人：周教员
电 话：023-88636729
国民参政会原址活化使用项目第二次竞争性比选文件6.12下载
